Audizione di Tecnoborsa alla Camera dei Deputati Commissione VIII Ambiente, Territorio e Lavori pubblici.
Tecnoborsa – l’ Organizzazione del Sistema delle Camere di Commercio per lo Sviluppo e la Regolazione dell’ Economia Immobiliare – ritiene che l’ interconnessione sussistente tra filiera produttiva edilizia, necessità di riqualificazione e ristrutturazione di parte del patrimonio edilizio nazionale, efficienza energetica degli edifici, mercato immobiliare (di cui l’ housing sociale costituisce una componente), mercato delle locazioni, professioni dell’ immobiliare e politiche creditizie necessitino di un approccio olistico che consenta di affrontare in maniera incisiva l’ attuale crisi economica per fornire risposte ai mutati scenari macroeconomici.
L’ attuale quadro di riferimento edilizio – immobiliare costituisce, direttamente o indirettamente, la risultante di processi di forte innovazione tecnologica, crescente interconnessione con il settore finanziario, effettiva internazionalizzazione della domanda e dell’ offerta in particolare per quanto attiene le seconde case, gli investimenti a reddito di operatori istituzionali (quali fondi immobiliari, fondi pensione, assicurazioni) nonché per il settore turistico – ricettivo.
Le istituzioni internazionali prestano rilevante attenzione allo sviluppo dei mercati immobiliari e – più in generale – al settore economico / immobiliare, in considerazione della correlazione diretta sussistente, a livello globale, tra grado di sviluppo economico e sociale e mercati immobiliari efficienti e ben regolati. Anche per le Economie in Transizione il comparto costituisce un settore che potrebbe contribuire in maniera significativa alla crescita del Pil pro capite potendo apportare benefici alla qualità della vita dei cittadini di quei Paesi, con conseguente riduzione dei flussi migratori verso i Paesi maggiormente sviluppati.
Il mercato immobiliare
fattore di sviluppo economico e sociale
La World Bank stima che il comparto immobiliare contribuisce ad innalzare del 25% il PIL di un Paese sviluppato e che lo stock di capitale rappresentato dal settore immobiliare è di circa due terzi della ricchezza globale.
Le Nazioni Unite Commissione Economica per l’ Europa (Unece) promuovono lo sviluppo dell’ economia immobiliare in quanto moderni mercati immobiliari in sinergia con le professioni ad essi collegate, un più agevole accesso ai prestiti ipotecari e una efficiente amministrazione e la gestione del territorio, apportano effettivi benefici economici e sociali.
A tal fine l’ Unece, attraverso il relativo Real Estate Market Advisory Group (Rem), ha promosso un confronto internazionale che ha coinvolto, nell’ ultimo anno, esperti internazionali del settore nel corso di tre fasi di approfondita discussione: un seminario presso la sede Onu in New York; un forum internazionale a Roma (svoltosi presso la Camera di Commercio); un confronto presso la sede Unece a Ginevra.
Le risultanze di questo processo hanno comportato la definizione di specifiche Linee Guida – denominate Key Components of Real Estate Markets Framework volte a fornire indicazioni circa i settori e le attività strategiche che potrebbero essere sviluppate – armonizzandone i Principi con l’ ordinamento giuridico e le peculiarità economico – sociali di ciascun Paese – nell’ ambito dei settori che costituiscono o coinvolgono il comparto di riferimento.
Questi Principi – il cui articolato è stato definito sotto la guida di una Task Force internazionale – sono in fase di pubblicazione. Tuttavia, per conoscenza, si allega l’ articolato nell’ ultima versione ufficiale disponibile, in quanto si ritiene che i dieci Principi richiamati possano costituire un punto di riferimento anche per il Sistema economico nazionale. L’ elaborato è ispirato a fattori chiave ampiamente condivisi in ambito internazionale, quali: Sviluppo sostenibile, Buona governance, Trasparenza, Assunzione di responsabilità, Equità, Efficienza, oltre ad individuare criticità, indicare fattori di crescita, promuovere l’ armonizzazione e la regolazione, nelle seguenti aree:
1. Quadro normativo
2. Catasto e sistemi di registrazione delle proprietà
3. Armonizzazione ed efficienza
4. Fattori di sviluppo dei mercati immobiliari
5.Buona governance
6. Credito e finanza immobiliare
7. Trasparenza e prodotti finanziari avanzati
8. Standard di valutazione e qualità dell’informazione economica
9. Housing sociale
10.Servizi professionali e formazione permanente.
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