Inversione di tendenza nella prima parte dell’anno, con prezzi in flessione dell’1,8%. il 2010 si era chiuso in segno positivo; decrementi in 12 dei 19 quartieri della capitale. Eur (-6,3%) e Aurelia (-4,1%) quelli che sono calati di più.
Il mercato romano lancia segnali di stanchezza nel primo trimestre dell’anno. Con prezzi in flessione dell’1,8%, il metro quadro nella capitale ora costa 4.488 euro. L’analisi, condotta dell’Ufficio Studi di idealista.it, su un campione di 3.811 abitazioni, denota una prevalenza di segni meno: 12 quartieri su 19 registrano ribassi.
Eur (-6,3%; 4.223 euro/m²) e Aurelia (-4,1%; 4.132 euro/m²) sono le zone dove i proprietari hanno maggiormente abbassato le pretese, mentre Cinecittà (-1,8%; 3.685 euro/m²), che fa segnare il terzo decremento in ordine d’importanza, si allinea alla media dei ribassi cittadini.
Più sotto troviamo Monte Mario (-1,7%; 4.144 euro/m²) e Parioli (-1,5%; 6.996 euro/m²), che comunque partiva dagli elevatissimi tassi di crescita registrati durante tutto l’arco del 2010; a braccetto, Appia Antica (4.648 euro/m²) e Prenestino (3.807 euro/m²) fanno segnare un -1,3%, appena un decimo di punto in più del quartiere con i prezzi più bassi della città, che rimane Roma est autostrade con i sui 2.774 euro/m².
Pressoché stabili rispetto ai valori di tre mesi fa Appio Latino (-0,7%; 5.060 euro/m²), Prati (-0,6%; 6.392 euro/m²), Cassia-Flaminia (-0,3%; 4.638 euro/m²), Ostia-Infernetto-Casal Palocco (-0,2%; 3.413 euro/m²) e Casilino-Centocelle (0,1%; 3.464 euro/m²).
Prezzi in ascesa nelle aree residenziali periferiche di Colle Aniene-Collantino (4,2%; 3.821 euro/m2), Monte Verde (2,6%; 4.539 euro/m2) e Monte Sacro (2,0%; 4.360 euro/m2).
Rimbalzi più contenuti per il Centro Storico, che incrementa di un ulteriore 1,6% le quotazioni già alle stelle della zona, ora a 7.498 euro/m². Di Arvalia-Portuense (1,3%; 4.056 euro/m²) e Nomentano-San Lorenzo (1,2%; 5.818 euro/m²) gli altri rialzi.
Per questo rapporto la divisione studi di idealista.it ha iniziato il rilevamento dei prezzi di 12 comuni della provincia di Roma, quelli che al momento trainano l’offerta abitativa fuori città stando al numero di annunci del portale. I prezzi più elevati sono quelli di Fiumicino (3.085 euro/m2), i più bassi quelli di Anzio (2012 euro/m2), città del litorale sud di Roma
Tra questi due estremi si collocano in ordine decrescente: Marino (2.964 euro/m2) e Ladispoli (2.710 euro/m2), con Fiumicino, nel lotto dei comuni più cari
A seguire Albano Laziale (2.691 euro/m2), Tivoli (2.560 euro/m2), Nettuno (2.518 euro/m2) e Guidonia Montecello (2.504 euro/m2) si posizionano nella fascia media di prezzo Pomezia (2.433 euro/m2) e Ardea (2.256 euro/m2) hanno i prezzi più bassi del mercato.
Nota metodologica: il rapporto trimestrale riguardante il mercato degli immobili in vendita a Roma è basato su un campione di 3.811 abitazioni inserite nel database del portale idealista.it depurate da distorsioni del campione derivanti da variabili come le case con giardino, da ristrutturare o quegli immobili i cui prezzi indicati dagli utenti risultano chiaramente sproporzionati rispetto al valore di mercato di una determinata zona della città.
La città di Roma è stata suddivisa in 19 zone. Una ripartizione che entra nello specifico dei quartieri della città e permette quindi di fornire un quadro dettagliato sull’andamento mercato immobiliare per permettere una sufficiente standardizzazione dei risultati ogni quartiere dovrà presentare un numero di annunci non inferiore a 50. La misurazione avviene mediante il calcolo della deviazione standard.
