Panorama di Economia Immobiliare, il mercato romano: compravendite
Compravendite in leggero aumento, tempi medi di collocamento diversi per tipologia immobiliare
Dal Listino Ufficiale della Borsa Immobiliare di Roma: la rilevazione dei dati relativi alle contrattazioni concluse nel primo semestre 2010, compiuta tramite la rete dei Rilevatori BIR, evidenzia una timida ripresa del numero delle contrattazioni (compravendite e locazioni) rispetto al periodo precedente, seppur con valori assoluti ancora nettamente al di sotto della media dell’ultimo decennio.
I prezzi finali, sia per le compravendite che per le locazioni, sono caratterizzati da ulteriore allungamento dei tempi medi di collocamento (rilevazione su dati dichiarati dalle Agenzie Immobiliari); i prezzi finali definiti tra le parti vedono un leggero incremento del ribasso medio praticato (rispetto alla richiesta iniziale).
Il mercato romano ha espresso nei primi sei mesi dell’anno interessanti segnali, seppur non ancora del tutto incoraggianti, rispetto proprio ai tempi medi di collocamento ed ai ribassi maturati:
– i tempi di vendita totali per ogni tipologia di immobile, medi, passerebbero da 189 giorni del 2009 a 195 (collocamenti effettuati nel periodo 01/01-30/06/2010), più ‘veloci’ gli uffici (165 giorni);
– il ribasso medio, che nell’intero 2009 era attestato al 10,3%) è invece del 13,1%;
– le locazioni godono di una maggiore rapidità nella conclusione dell’affare (168 giorni rispetto ai 210 delle compravendita) con minori ‘sconti‘ (12,2%, rispetto al 14%).
Questo numero del Listino Ufficiale della Borsa Immobiliare di Roma (2/2010) fa inoltre emergere il perdurare di segnali di crisi non ancora superata per il segmento terziario (negozi e uffici): gli immobili terziari (dati provenienti dai Rilevatori BIR) sono scambiati in numero neppure lontanamente paragonabile alle contrattazioni degli anni tra il 2000 e il 2006, ma questo è un chiaro risultato delle difficoltà di vari settori economici, soprattutto delle piccole imprese commerciali e artigiane.
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