Il mercato immobiliare globale, sta facendo registrare segnali discordanti in queste settimane. Da un lato quelli che gli addetti ai lavori definiscono “boom“, dall’altro dei rallentamenti. Secondo le ultime previsioni di Fitch Ratings, il mercato immobiliare mondiale è destinato a vivere un periodo di crescita nei prossimi due anni. Tuttavia, le dinamiche saranno diverse da Paese a Paese, influenzate da fattori economici, politici e demografici.
Europa, un quadro variegato per il mercato immobiliare globale
In Europa, il quadro è piuttosto variegato. Paesi come i Paesi Bassi, la Spagna e la Germania dovrebbero registrare un aumento dei prezzi delle case, sostenuto da una domanda crescente e da un’offerta limitata. I Paesi Bassi, in particolare, si confermano uno dei mercati più dinamici a livello globale, grazie anche ai programmi governativi a sostegno dei primi acquirenti.
In Italia, invece, la crescita dei prezzi sarà più contenuta a causa degli elevati tassi di interesse e di una domanda più debole. Anche il Regno Unito dovrebbe registrare una crescita moderata, sostenuta da un mercato del lavoro forte e da tassi ipotecari più bassi.
I fattori che guidano il mercato immobiliare globale
Diversi fattori stanno influenzando l’andamento del mercato immobiliare, a partire appunto dalla domanda. Se è sostenuta dalla crescita economica, dal basso tasso di disoccupazione e da politiche governative favorevoli all’acquisto della prima casa.
C’è poi ovviamente la questione relativa all’offerta. L’offerta di abitazioni, invece, è limitata da fattori come l’aumento dei costi di costruzione, la carenza di manodopera e le lunghe procedure autorizzative. Fondamentali anche i tassi di interesse, soprattutto quelli ipotecari che giocano un ruolo fondamentale. Un calo dei tassi stimola la domanda, mentre un aumento la frena.
Infine, non possono non avere un peso le cosiddette politiche governative. Del resto, come gli incentivi all’acquisto della prima casa o le restrizioni all’edilizia, possono influenzare significativamente l’andamento del mercato.
In conclusione, il mercato immobiliare mondiale è in continua evoluzione e le previsioni possono variare in base alle condizioni economiche e politiche. È importante tenere presente che l’acquisto di una casa è una decisione importante che richiede un’attenta valutazione delle proprie esigenze e delle prospettive del mercato.
Il fatto stesso che dai diversi Paesi europei stiano arrivando segnali contrastanti a proposito del mercato immobiliare globale, la dice lunga sul momento di grande incertezza che stiamo vivendo da un po’ di tempo a questa parte. Staremo a vedere come andranno le cose in Italia nel corso del 2025.