Prezzi in calo dell’1,8%, ora per comprare casa sotto la Madonnina occorrono 3.980 euro/m². Ribassi sensibili in Garibaldi-Porta Venezia (7,4%) e Centro Storico (3,3%)
Nei primi tre mesi dell’anno i prezzi degli immobili sotto la Madonnina hanno segnato una flessione pari all’1,8%. È quanto emerge dai dati dell’ufficio studi di idealista.it elaborati su un campione di 4.715 immobili del portale.
I prezzi avevano rallentato la corsa già nell’ultima parte dello scorso anno (0,2%), questo ulteriore ribasso fissa il prezzo medio del mattone in città a 3.980 euro/m². Dopo una lunga fase di polarizzazione del mercato, coi prezzi che scendevano nei quartieri periferici, continuando a lievitare nei quartieri più centrali della città, adesso i ribassi più sensibili interessano proprio questi ultimi.
Garibaldi-Porta Venezia segna la performance peggiore del trimestre (-7,4%; 5.467 euro/m²). Segno che le aspettative dei proprietari rispetto alle trasformazioni cittadine possono far perdere il senso della realtà. Così si spiegano certi saliscendi vertiginosi dei prezzi di quest’area dove lo scorso anno gli incrementi erano stati a due cifre.
Cali decisi anche per Centro Storico (-3,3%), che rimane il quartiere più caro della città con i suoi 8.008 euro/m², e Certosa (-3,2%; 2.879 euro/m²). Ribassi anche per Greco-Turro (-1,5%; 2.994 euro/m²) e Vigentino-Chiaravalle (-1,1%; 3.185 euro/m²).
Di entità minore (sotto l’1%) le variazioni negative di Forlanini (-0,9%; 3.418 euro/m²), Vialba-Gallaratese (-0,8%;2.444 euro/m²) – per la rilevazione il quartiere con i prezzi più bassi a livello cittadino -, Corvetto-Rogoredo (-0,5%; 3.034 euro/m²), Città Studi-Lambrate (-0,3%; 3.507/m²), Porta Vittoria (4.432 euro/m²).
Le rivalutazioni di maggior rilevo questo mese riguardano Lorenteggio-Bande Nere (2,5%; 3.439 euro/m²), Chiesa rossa-Gratosoglio (2,2%; 3.131 euro/m²), Comasina-Bicocca (2,0%; 2.854). Progressi per Navigli-Bocconi (1,0; 4.984 euro/m²) e Baggio (1,0 %, 2.707 euro/m²). Stabili rispetto allo scorso trimestre Famagosta-Barona (0,5%; 3.200 euro/m²) e Fiera-de Angeli (0,4%; 5.031 euro/m²).
idealista.it ufficializza per la prima volta il dato di San Siro, con prezzo pari a 4.914 euro/m².
Secondo Vincenzo De Tommaso, portavoce di idealista.it ”la maggior parte dei proprietari di casa non accetta di abbassare i prezzi, anzi addirittura li aumenta. Questo comportamento non fa che allungare i tempi di vendita portando alla stagnazione delle compravendite. Qualcosa inizia a muoversi sul fronte dei prezzi che però dovranno ancora scendere per scongiurare il rischio di un 2011 con poche transazioni”.
Tra i Comuni dell’hinterland presentano segno positivo solo 5 dei 17 monitorati
Il rialzo maggiore è quello di Abbiategrasso (2,4%; 2.131 euro/m²), seguito da Settimo Milanese (2,1%; 2.759 euro/m²). Stesso ritmo di crescita per Segrate (3.216 euro/m²) e San Giuliano (2.474 euro/m²) – il primo è anche il Comune con i prezzi più alti tra quelli oggetto dell’analisi -, entrambi +1,9%. Rho (1,8%; 2.206 euro/m²) prosegue il trend positivo inaugurato lo scorso anno.
In terreno negativo Arluno (0,8%; 2.003 euro/m²) e Cinisello Balsamo (0,9%; 2.330 euro/m²), in leggera flessione rispetto al dicembre scorso. I cali veri e propri partono da Sesto San Giovanni (-1,1%; 2.507 euro/m²), Cologno Monzese (-1,4%; 2.220 euro/m²) e Pieve Emanuele (-2,0%%; 1.870 euro/m²).
Tra i Comuni che soffrono di più figurano Rozzano (2,6%; 2.407 euro/m²), Corsico (2,8%; 2.356 euro/m²), Bollate (-3,1%; 2.358 euro/m²), Pioltello (-3,3%; 1.894 euro/m²), Paderno Dugnano (-3,6%; 2.230 euro/m²) e Legnano (-3.9%; 1.801 euro/m²) che si attesta sui valori più bassi registrati in provincia di Milano.
Peschiera Borromeo (2.856 euro/m²) da questo mese entra nel monitoraggio di idealista.it
In provincia di Monza-Brianza, stabile la città capoluogo (0,1%; 2.713), salgono Seregno (2.2%; 2.244 euro/m²) e Desio (2,1%; 2.222 euro/m²); scendono Bernareggio (-1,0%;2.055; euro/m²), Brugherio (-2,6%; 2.366 euro/m²) e Lissone (3,8%; 2.265 euro/m²); da questo mese nella lista dei comuni monitorati anche Cesano Maderno (2.057; euro/m²) e Meda (1.922; euro/m²).
nota metodologica: il rapporto trimestrale riguardante il mercato degli immobili in vendita a Milano e provincia è basato su un campione di circa 6.457 abitazioni inserite nel database del portale idealista.it da utenti privati e professionisti del settore. Di queste, 4.715 riguardano immobili in Milano città, le restanti sono ubicate in provincia.
La città di Milano è suddivisa in 18 zone. Una ripartizione che entra nello specifico dei quartieri della città e permette quindi di fornire un quadro dettagliato sull’andamento del mercato immobiliare. Per permettere una sufficiente standardizzazione dei risultati ogni quartiere dovrà presentare un numero di annunci non inferiore a 50. Sono sistematicamente escluse dal rilevamento le case con giardino e quegli immobili i cui prezzi indicati dagli utenti risultano chiaramente sproporzionati rispetto al valore di mercato di una determinata zona della città. Tale scarto è stato misurato mediante il calcolo della deviazione standard che consente di ridurre eventuali distorsioni rispetto al valore medio atteso nel calcolo del prezzo al metro quadro.
