Nel secondo semestre del 2010 le quotazioni delle abitazioni situate nella provincia di Imperia hanno segnalato una contrazione dello 0,5%. Le località turistiche di mare sono rimaste stabili.
A San Lorenzo al Mare si registra un incremento della richiesta di seconde case, spinta in parte dagli interventi che hanno portato alla realizzazione della nuova pista ciclabile e della passeggiata pedonale ottenuta in seguito al recupero del tracciato della vecchia linea ferroviaria che collega San Lorenzo al Mare a Sanremo.
Il settore del turismo è in piena fase di sviluppo con la nascita di agriturismi e bed and breakfast e nel 2009 è stato inaugurato il nuovo porto turistico di ”Marina di San Lorenzo” intorno al quale si sono sviluppate anche abitazioni con ampi terrazzi affacciati sul mare. Gli immobili che, in questo momento, hanno maggior appeal sul mercato sono quelli di prestigio, con caratteristiche signorili e posizionati in prima fila sul mare. Allo stesso tempo si registra una discreta domanda di soluzioni di tipo economico, dal valore più contenuto e ricercate da acquirenti che desiderano investire nel mattone ma con budget più contenuti.
Le abitazioni dal valore inferiore a 230 mila € registrano un ottimo dinamismo sul mercato immobiliare. Si tratta soprattutto di piccoli tagli (50-60 mq). Nell’ultimo anno la domanda ad uso investimento da parte di privati e società per l’acquisto di monolocali e bilocali con prezzi compresi tra i 90.000 ed i 200.000 € sono aumentate. Il mercato immobiliare di San Lorenzo al Mare è movimentato da turisti provenienti dal Piemonte e dalla Lombardia ed in particolare da Cuneo, Asti, Pavia, area sud di Torino e Milano. Si tratta in prevalenza di coppie di mezza età alla ricerca di ampi bilocali e trilocali con spazi esterni come giardini o terrazza. Sempre molto apprezzate le soluzioni con vista mare.
L’area maggiormente richiesta è la fascia costiera compresa tra la via Aurelia ed il mare con condomini realizzati negli anni ’60. Per l’acquisto di soluzioni fronte mare si spendono cifre che vanno da 5000 a 8000 € al mq, mentre i prezzi medi di soluzioni in buone condizioni sono compresi tra 4000 e 4500 € al mq. Non lontano dal mare sono in costruzione alcuni bilocali e trilocali quotati tra 5000 e 7500 € al mq.
Da segnalare un buon interesse per alcuni paesi come Cipressa, Costarainera, Civezza, Terzorio e Lingueglietta che si trovano sulle colline a pochi chilometri dal mare. Questi Comuni sono apprezzati in particolare da turisti stranieri (tedeschi, norvegesi, svedesi e olandesi) perché offrono soluzioni rustiche. Si tratta di classiche case a schiera che si sviluppano in verticale, realizzate in pietra e con particolari in ardesia (pietra locale di colore nero), soffitti a volta, ampie terrazze e vista sul mare. I prezzi mediamente sono compresi tra 230 e 270 mila €. Sempre in queste località sono apprezzate anche le abitazioni inserite all’interno dei centri storici.
Diano Marina
A Diano Marina nella seconda parte del 2010 non si registrano variazioni sui prezzi immobiliari. La domanda si orienta soprattutto verso immobili che hanno un valore inferiore a 250 mila € oppure su soluzioni dal valore superiore a 400-500 mila €. Il mercato è movimentato quasi esclusivamente da famiglie provenienti dal Piemonte (in particolare cuneesi) e dalla Lombardia (dal pavese e dall’hinterland di Milano), alla ricerca di bilocali (40-50 mq) da utilizzare come casa vacanza oppure come investimento. Da segnalare che la casa vacanza è utilizzata spesso anche durante il periodo invernale.
Si apprezzano in particolare le abitazioni dotate di vista mare o con sfogo esterno. In ascesa anche le compravendite effettuate da persone già in possesso di abitazioni in Diano Marina e che, a fronte dei miglioramenti urbanistici apportati dall’Amministrazione per migliorare la qualità dei servizi offerti ai cittadini, decidono di acquistare altre abitazioni in città.
Il centro di Diano Marina è dotato di un’ampia area pedonale e commerciale che comprende via Genova, via Nizza, via Cavour, corso Roma e via Milano. Le case sono state costruite tra la fine del 1800 ed i primi anni del ‘900. Acquistare un bilocale in buone condizioni in Centro costa circa 6000 € al mq. Una delle zone non lontane dal centro ed apprezzate dai potenziali acquirenti è quella che si sviluppa intorno a viale Kennedy dove per un bilocale si registrano valori di 220-230 mila €.
Sempre non lontano dal centro si sviluppa la zona di Sant’Anna apprezzata dagli acquirenti per la presenza di ampie spiagge. I condomini sono stati costruiti tra la fine degli anni ’60 ed i primi anni ’70 e le valutazioni di un buon usato sono comprese tra 5000 e 5500 € al mq. Al confine con San Bartolomeo al mare si trova l’area Giaiette che offre condomini realizzati tra gli anni ’60 e ’70 (prezzo di un bilocale in buone condizioni 5000-5500 € al mq, trilocale 4500 € al mq). La zona negli ultimi anni ha vissuto un importante sviluppo edilizio cha ha portato alla nascita di centinaia di appartamenti quotati 5000 € al mq.
Da segnalare, negli ultimi anni, la conversione di alberghi e pensioni dismesse in appartamenti e negozi. Adiacente al Centro ma oltre la linea ferroviaria (in fase di smantellamento) si sviluppa l’area delle Quattro Strade di cui si apprezza la tranquillità e la presenza di verde. In questa zona ci sono prevalentemente condomini degli anni ’60 e alcune soluzioni indipendenti. Il prezzo di un bilocale in buono stato è compreso tra 5000 e 5500 € al mq, mentre un trilocale costa tra 4800 e 5000 € al mq. Per quanto riguarda il mercato delle locazioni si registra un aumento delle richieste di affitti stagionali.
Fonte: Tecnocasa
