Mercato immobiliare Roma, nel 2010 il boom dei prezzi

Mercato immobiliare Roma, nel 2010 il boom dei prezzi

Le richieste super dei proprietari degli immobili fanno lievitare le quotazioni fino a due cifre in Centro e Parioli

Solo due quartieri con il segno meno: Monte Sacro (-6,2%) e Aurelio (-1,9%). Su tutti gli altri i prezzi “di richiesta” degli immobili residenziali a Roma hanno fatto registrare un sostanzioso incremento del 4,8% su base annua, con un’accelerata nell’ultimo trimestre pari al 2,4%.

Secondo il rapporto dell’Ufficio Studi idealista.it sull’andamento delle quotazioni immobiliari della capitale nel 2010, il prezzo medio di un immobile di seconda mano si attesta sui 4.569 euro al metro quadro, 210 euro in più dello stesso periodo dell’anno scorso.

L’analisi, condotta su un campione di 3.202 abitazioni, evidenzia una generale tendenza rialzista nella capitale con le uniche eccezioni di Monte Sacro (-6,2%; 4.273 euro/m²) e del quartiere Aurelio (-1,9%; 4.308 euro/m²), area ad ovest della città.

Per il resto delle zone, dal centro ai quartieri in via di riqualificazione urbanistica di aree semiperiferiche e periferiche della città, il 2010 si chiude con segno positivo. Volano le quotazioni del sempre più ambito quartiere Parioli, che mette a segno una crescita del 19,4% (7.105 euro/m²) probabilmente accentuata da un’offerta di particolare prestigio che ha elevato sensibilmente le medie di un quartiere già al top.

Crescita a due cifre anche per il Centro Storico (12,1%; 7.382 euro/m²), mentre spiccano le performance annuali di Appia Antica (8,9%; 4.711 euro/m²), Cassia-Flaminia (8,5%; 4.662 euro/m²), Monte Mario (7,7%; 4.217 euro/m²), Ostia (7,7%; 3.421 euro/m²), Appio Latino (5,8%; 5.093 euro/m²), Monte Verde (5,7%; 4.422 euro/m²), l’Eur (5,4%; 4.506 euro/m²) e Roma est autostrade (4,9%; 2.808 euro/m²) tutti con incrementi sopra della media cittadina.

In terreno positivo, nonostante una decisa frenata nell’ultima parte dell’anno, il lussuoso Quartiere Prati (3,1%; 6.430 euro/m²), Prenestino (3,1%; 3.858 euro/m²) e Colle Aniene-Collatino (2,7%; 3.688 euro/m²). Chiudono i rimbalzi contenuti di Nomentano-San Lorenzo (0,9%; 5.739 euro/m²) e Cinecittà (0,6%; 3.754 euro/m²)

Nota metodologica
Il rapporto trimestrale riguardante il mercato degli immobili in vendita a Roma è basato su un campione di 3.202 abitazioni inserite nel database del portale idealista.it depurate da distorsioni del campione derivanti da variabili come le case con giardino, da ristrutturare o quegli immobili i cui prezzi indicati dagli utenti risultano chiaramente sproporzionati rispetto al valore di mercato di una determinata zona della città.

La città di Roma è stata suddivisa in 24 zone. Una ripartizione che entra nello specifico dei quartieri della città e permette quindi di fornire un quadro dettagliato sull’andamento mercato immobiliare per permettere una sufficiente standardizzazione dei risultati ogni quartiere dovrà presentare un numero di annunci non inferiore a 50. la misurazione avviene mediante il calcolo della deviazione standard.

Contatti
idealista.it Vincenzo De Tommaso
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