Mercato immobiliare, i prezzi delle case a Milano cresciuti del 5,8% nel 2010
I maggiori rialzi in Garibaldi-Porta Venezia (10,9%) e in Fiera-De Angeli (6,2%), soffrono le periferie e i comuni dell’hinterland: Sesto San Giovanni -5,1%
Secondo l’ultimo rapporto sui prezzi degli immobili di idealista.it, le quotazioni sotto la Madonnina sono continuate a crescere nel corso del 2010 facendo segnare un rimbalzo positivo pari al 5,8%. Il prezzo degli immobili in città è ora stabilmente al di sopra dei 4mila euro di media, a 4.055 euro/m², vale a dire 221 euro in più rispetto a un anno fa, ma con un -0,2%, i prezzi hanno rallentato nell’ultimo quarto dell’anno, dopo tre trimestri a saldo positivo.
In un anno in cui i proprietari non hanno abbassato le loro pretese, ci sono quartieri che registrano incrementi a due cifre su base annuale, come Garibaldi-Porta Venezia (10,9%; 5.902 euro/m²), il quartiere più caro dopo il centro che si attesta sugli 8.227 euro/m², e altre zone che registrano rivalutazioni di rilevo, nel caso di Fiera-De Angeli (6,2%; 5.013 euro/m²), Famagosta-Barona (4,1%; 3.184 euro/m²), Forlanini (3,8%; 3.448 euro/m²) e Certosa (3,4%; 2.974 euro/m²).
In ripresa nel corso del 2010 anche le quotazioni di Corvetto-Rogoredo (2,3%; 3.048 euro/m²) e Chiesa Rossa-Gratosoglio (1,8%, 3.063 euro/m²), che hanno invertito la tendenza negativa del 2009. Su anche Porta Vittoria (0,8%; 4.440 euro/m²).
A soffrire sono invece i quartieri dell’estrema periferia milanese: Vigentino-Chiaravalle (-3,2%; 3.222 euro/m²), Baggio (-2,8%, 2.679 euro/m²), Vialba-Gallaratese (-2,3%;2.464 euro/m²), Lorenteggio-Bande Nere (-2%; 3.356 euro/m²).
Pressoché inalterati i prezzi in Greco-Turro (-0,1; 3.041 ), Navigli-Bocconi (-0,2; 4.936 ) e Comasina-Bicocca (-0,4%; 2.798). In lieve calo anche Città Studi (0,6%; 3.518 euro/m²), dopo la performance molto positiva dello scorso anno, quando la crescita era stata del 5,1%.
Secondo Vincenzo De Tommaso, portavoce di idealista.it ”in quest’anno in molti proprietari hanno ignorato la crisi, sono continuate a crescere le zone centrali le aree direttamente interessate dagli interventi comunali in vista dell’Expo 2015, come la Fiera e Isola, che insiste nella zona di Garibaldi-Porta Venezia. tuttavia la crisi non è ancora alle spalle come dimostrano i trend registrati in alcuni quartieri periferici della città e nell’hinterland”.
Tra i Comuni dell’hinterland per i quali è stato possibile rilevare il trend dei prezzi anno su anno, si segnala il forte rialzo di Rho (9,5%; 2.167 euro/m²), comune alle porte di Milano, oggetto di importanti interventi di riqualificazione urbanistica in vista della grande vetrina dell’Expo.
Rozzano (1,4%; 2.470 euro/m²), malgrado la brusca frenata nell’ultima parte dell’anno conferma la tendenza rialzista stabili Cinisello Balsamo (0,4%; 2.351 euro/m²) e Corsico (0,2%; 2.425 euro/m²).
Tra i Comuni che scendono Sesto San Giovanni (-5,1%; 2.534 euro euro/m²) e Cologno Monzese (-4,6%; 2.252 euro/m²), mentre Legnano (-0,1%; 1.873 euro/m²) si attesta sugli stessi valori dello scorso anno.
Su base trimestrale salgono Segrate (3.155 euro/m²), il comune più caro della provincia tra quelli monitorati, e San Giuliano Milanese (2.428 euro/m²). Scendono Pieve Emanuele (-1,8%; 1.908 euro/m²) e Pioltello (-0,6%; 1.959 euro/m²).
Settimo Milanese (2.704 euro/m²), Novate Milanese (2.675 euro/m²) , Bollate (2.432 euro/m²), Paderno Dugnano (2.313 euro/m²), Abbiategrasso (2.082 euro/m²) e il comune di Arluno (2.014 euro/m²) da questo mese entrano nella lista dei comuni monitorati da idealista.it.
In provincia di Monza-Brianza a parte la città capoluogo, i cui prezzi sono lievitati del 5,5% in 12 mesi fissando il prezzo medio degli immobili a 2.710 euro/m², si segnalano solo ribassi.
Brugherio (-5,2%; 2.428 euro/m²) ha registrato un autentico crollo, si può parlare di solo di leggera flessione per Desio (-0,5%; 2.176 euro/m²) e Seregno (-0,3%; 2.225 euro/m²), ma tutti e tre i comuni hanno accentuato la loro caduta nell’ultimo trimestre-
Da questo mese entrano nella lista dei comuni monitorati da idealista.it anche Lissone (2.181 euro/m²), Bernareggio (2.076; euro/m²), Cornate d’Adda (1.755; euro/m²).
nota metodologica: il rapporto trimestrale riguardante il mercato degli immobili in vendita a Milano e provincia è basato su un campione di circa 6.435 abitazioni inserite nel database del portale idealista.it da utenti privati e professionisti del settore. di queste, 4.291 riguardano immobili in Milano città, le restanti sono ubicate in provincia
La città di Milano è suddivisa in 18 zone. Una ripartizione che entra nello specifico dei quartieri della città e permette quindi di fornire un quadro dettagliato sull’andamento del mercato immobiliare.
Per permettere una sufficiente standardizzazione dei risultati ogni quartiere dovrà presentare un numero di annunci non inferiore a 50. Sono sistematicamente escluse dal rilevamento le case con giardino e quegli immobili i cui prezzi indicati dagli utenti risultano chiaramente sproporzionati rispetto al valore di mercato di una determinata zona della città.
Tale scarto è stato misurato mediante il calcolo della deviazione standard che consente di ridurre eventuali distorsioni rispetto al valore medio atteso nel calcolo del prezzo al metro quadro.
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idealista è l’azienda che pone fine all’ansia e alla frustrazione di chi cerca casa. Già leader in Spagna, terzo portale immobiliare in Europa, dal 2007 è presente anche in Italia con idealista.it. attualmente i servizi rivolti a privati e professionisti del settore immobiliare sono disponibili in tutta Italia.
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