Il mercato delle compravendite assistite da mutuo
Il 1° Rapporto 2010 Nomisma sul mercato immobiliare evidenzia che nel 2009 le compravendite di abitazioni con mutuo ipotecario ammontano a 242.544 unità contro le 271.775 del 2008 (Agenzia del Territorio)
Dopo il crollo delle compravendite assistite da mutuo, avvenuto nel 2008 (-27% rispetto al 2007), nel corso del 2009 questa modalità di acquisto dell’ abitazione continua a calare ma in linea con la flessione che ha interessato le compravendite nel complesso, rispettivamente -10,8% e -11,3%.
Questo calo, tradotto in numero di contratti, corrisponde a 29.231 contratti di acquisto assistiti da mutuo in meno in un anno, vale a dire 3,8 miliardi di euro in meno immessi sul mercato.
Ai nuovi mutui occorre aggiungere i mutui rinegoziati, che secondo nostre stime, ammonterebbero nel 2009 a 105.000 contratti per un controvalore di circa 10,8 miliardi di euro, e i mutui trasferiti da una banca ad un’ altra, che sono stati stimati dall’ ABI in 72.000 contratti per un valore di 8 miliardi di euro.
Circa la destinazione dei mutui all’ abitazione si segnala la quota del 47,9% dei contratti stipulati per l’ acquisto della prima casa ed una quota residuale pari al 3,8% dei mutui a copertura degli acquisti di seconde case.
Da stime Nomisma risulta che, a subire la maggiore contrazione negli ultimi due anni siano stati i contratti di mutuo stipulati da chi acquista la seconda casa, e non tanto da quelli che acquistano a loro prima casa, la cui percentuale si mantiene pressoché stazionaria.
Nello specifico risulta che il 18,7% di chi acquista la seconda casa (49.500 contratti nel 2009) ha acceso un mutuo per un ammontare complessivo di 9.217 contratti.
Mutuionline lo scorso febbraio ha fornito l’ identikit del mutuo erogato nell’ ultimo semestre (comprendente anche i primi mesi del 2010):
– Importo medio del mutuo erogato di 136.678 euro;
– Tasso variabile per il 78,2% dei mutui erogati;
– Il 39,2% dei mutui ha durata compresa tra i 30 – 40 anni mentre il 7,9% ha durata inferiore ai 10
anni.
Poco meno del 50% dei mutui ha una copertura superiore al 70% del valore dell’ abitazione finanziata.
