Secondo l’ ultimo rapporto di idealista.it i prezzi delle case a Roma hanno registrato un ribasso dello 0,7% nell’ ultimo trimestre del 2009 fissando prezzo medio degli immobili a 4.359 euro / m²
Nell’ ultimo trimestre 2009 solo 6 quartieri dei 18 monitorati hanno resistito alla tendenza a ribasso dei prezzi. Le zone che hanno sofferto di più sono Monte Verde (-4,7%) e Monte Mario (-3,9%). Giù i prezzi anche nel centro storico (-3,6%). L’ analisi condotta su un campione di 1.780 abitazioni di seconda mano in vendita sul portale nel periodo tra settembre e dicembre del 2009 evidenzia la prevalenza di segni meno nella capitale.
Solo 6 quartieri dei 18 monitorati hanno resistito alla tendenza a ribasso dei prezzi con la performance migliore su base trimestrale (+5,3%) Monte Sacro porta il prezzo medio delle case nella zona sopra la media cittadina, a 4.557 euro / m². salgono le quotazioni anche nell’ area di Roma est (+4,2%; 2.676 euro / m²) – la zona oltre il raccordo anulare rimane più economica della capitale -, l’ Eur (+2,9%; 4.273 euro / m²), e il Quartiere Prati (+2,5%; 6.235 euro / m²) i cui prezzi in ascesa sono sempre più vicini a quelli del centro.
Leggeri progressi per il Quartiere Prenestino (+1,8%; 3.743 euro / m²), stabili le quotazioni nella zona Aurelia (+0,4%; 4.391 euro/m²), Cinecittà (-0,3%; 3.732 euro / m²), Appio Latino (-0,5%; 4.814 euro / m²) e i Parioli (-0,7%; 5.991 euro / m²), la terza area più cara della città nonostante il trend negativo degli ultimi sei mesi.
Variazioni a ribasso leggermente più marcate – tra l’ 1% e il 2% – per quattro zone della città: Nomentano – San lorenzo (-1,1%; 5.689 euro / m²), Ostia (-1,5%; 3.175 euro / m²), Appia Antica (-1,6%; 4.326 euro / m²) e Cassia – Flaminia (-1,9%; 4.295 euro / m²)
Di una certa entità le contrazioni di Casilino – Centocelle (-3,8%; 3.428 euro / m2) e Arvalia – Portuense (-2,3%; 3.841), mentre mostra segnali di stanchezza il centro storico (-3,6%; 6.583 euro / m²), indice che anche il cuore dell’ urbe ha raggiunto il limite.
I cali più evidenti nell’ ultimo quarto dell’ anno si sono registrati nei quartieri Colle Aniene – Collantino (-3,8%; 3.572 euro / m²), Monte Mario (-3,9%; 3.914 euro / m²) e Monte Verde (-4,7%; 4.185 euro / m²), dove acquistare casa costa mediamente 208 euro meno di 3 mesi fa
Secondo Vincenzo De Tommaso, portavoce di idealista.it: “Roma sta registrando un’ inversione del trend rialzista dei prezzi immobiliari iniziato nel ’98. Anche se nell’ ultimo trimestre dell’ anno l’ entità della flessione è stata modesta, la situazione varia da quartiere a quartiere. La crisi sta ridimensionando i prezzi laddove c’ erano state delle esagerazioni con delle eccezioni per zone dove si concentra un parco immobiliare di particolare pregio. Quartieri come Prati o l’ Eur, con le sue aree del Torrino e di Trigoria, risultano al momento richiestissime per chi opta per soluzioni di prestigio dentro o appena fuori città”.
Nota metodologica
Il rapporto trimestrale riguardante il mercato degli immobili in vendita a Roma è basato su un campione di 1.780 abitazioni inserite nel database del portale idealista.it depurate da distorsioni del campione derivanti da variabili come le case con giardino, da ristrutturare o quegli immobili i cui prezzi indicati dagli utenti risultano chiaramente sproporzionati rispetto al valore di mercato di una determinata zona della città.
Si parla di prezzi di listino, non di prezzi di acquisto passibili di sconti. La città di Roma è stata suddivisa in 24 zone. Una ripartizione che entra nello specifico dei quartieri della città e permette quindi di fornire un quadro dettagliato sull’ andamento mercato immobiliare per permettere una sufficiente standardizzazione dei risultati ogni quartiere dovrà presentare un numero di annunci non inferiore a 50. La misurazione avviene mediante il calcolo della deviazione standard che consente di ridurre eventuali distorsioni rispetto al valore medio atteso nel calcolo del prezzo al metro quadro.
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