Entro il prossimo 28 luglio i fabbricati gia`individuati dal Territorio e che hanno perduto i requisiti di ruralita` dovranno essere iscritti al catasto urbano. Il comma 36 dell`articolo 2 del dl n. 262/2006 dispone che l`Agenzia del territorio deve individuare i fabbricati che hanno perduto i requisiti di ruralita, di cui ai commi 3 (abitativi) e 3-bis (strumentali), del novellato articolo 9 del dl n. 557/1993 o che, pur mantenendo detti requisiti, devono transitare dal catasto urbano.
Requisiti. Per quanto concerne i fabbricati a destinazione abitativa, la ruralita` viene confermata per le abitazioni non di lusso e non classate nelle categorie A/1 e A/8, asservite al terreno con superficie non inferiore a 10 mila metri quadrati (ridotti a 3 mila per le coltivazioni in serra e per quelli collocati in aree montane), oltre che dal relativo utilizzo (abitazioni utilizzate da soci o amministratori di societa` agricole). Il soggetto che utilizza il fabbricato abitativo deve ottenere dall`esercizio delle attivita` agricole, di cui all`articolo 2135 del codice civile, un volume d`affari superiore alla meta` del proprio reddito complessivo, senza dover tenere conto delle pensioni e di altre indennita` e lo stesso, ancorche` esonerato, deve risultare iscritto al Registro delle imprese, come richiesto dalla lettera a-bis), comma 3, articolo 9, del dl n. 557/1993. Per l`esenzione dall`imposizione tributaria non serve alcuna certificazione (risoluzione n. 111/2007), ma il Territorio per l`iscrizione pretende una specifica dichiarazione (circolare n. 7/2007).
Modalita`. L`iscrizione, al fine di evitare le sanzioni, deve avvenire a cura degli interessati (proprietari o titolari di altri diritti) entro sette mesi dalla pubblicazione dell`elenco nella G.U., ovvero entro il 28 luglio 2008, come stabilito dall`articolo 26-bis del dl n. 248/2007. In caso di inadempienza l`iscrizione sara` effettuata in surroga a cura del Territorio, con addebito delle spese e delle sanzioni al contribuente e notifica dei nuovi dati catastali.
Termini. Entro il 28 luglio dovranno essere iscritti gli edifici individuati con decreto, entro il prossimo 31 ottobre quelli utilizzati dagli agricoltori non iscritti al Registro delle imprese e immediatamente quelli che hanno gia` perduto i requisiti richiesti dalle norme richiamate.
Immobili ex rurali devono essere iscritti al catasto entro il 28 luglio
di 23 Luglio 2008Commenta
