A margine dell’inaugurazione dell’Anno giudiziario milanese, il Presidente di Assoedilizia avv. Achille Colombo Clerici, commentando i dati contenuti nella relazione del Presidente del Tribunale di Milano – dati che si riferiscono al periodo luglio 2006 -giugno 2007 – rileva che nel capoluogo lombardo non si registra il temuto aumento delle esecuzioni immobiliari (pignoramenti) conseguenti all’incremento del tasso dei mutui: se le cifre parlano di 2015 esecuzioni nell’ultimo anno preso in esame, rispetto alle 1962 dell’anno precedente (+8%), è anche vero che tale lieve incremento è dovuto prevalentemente al confluire delle vicende espropriative fallimentari nella procedura esecutiva ordinaria a seguito delle nuove normative. Gli eventuali effetti negativi della crisi mutui cominceranno a prodursi nella seconda metà del 2008 e nel 2009.
Anche per quanto riguarda gli sfratti, la relazione non denuncia particolari variazioni rispetto all’anno precedente: essa parla di circa 6000 casi che – secondo una stima di Assoedilizia – si traducono in 4800 sfratti per morosità e in 1700 per finita locazione.
Questi alcuni dati del settore immobiliare dei Circondari che dipendono dal Distretto di Corte d’Appello di Milano. Mostrano in generale un leggero aumento delle diverse procedure a seguito della congiuntura economica negativa in atto:
– Busto Arsizio. Esecuzioni immobiliari n. 889 in diminuzione (molto netta rispetto al 2000 quando sono stati 1700). Sfratti in aumento: 626 per morosità rispetto ai 493 dell’anno precedente, 109 per finita locazione (87).
– Como. Sfratti in aumento, 402 per morosità e 102 per finita locazione.
– Lecco. Sfratti in aumento, 342.
– Lodi. Sfratti raddoppiati: 316 per morosità e 48 per finita locazione.
Esecuzioni immobiliari in diminuzione: dai 606 casi pendenti, anche da anni, al 30 giugno ’06 ai 335 casi al 30 giugno ’07.
– Monza. Sfratti costanti: 456 nell’ultimo anno, precedentemente 465.
– Sondrio. Esecuzioni immobiliari in calo, da 343 a 260. Sfratti in lieve diminuzione: 30 per morosità e 2 per finita locazione.
– Varese. Sfratti in lieve aumento: per morosità 558, per finita locazione 85.
– Vigevano. Esecuzioni immobiliari in aumento, 992. Sfratti pure in aumento: 317 per morosità e 61 per finita locazione.
– Voghera. Esecuzioni immobiliari in diminuzione: 113 contro le 137 dell’anno precedente. Sfratti per morosità in aumento (240 contro 217), per finita locazione 30.
Colombo Clerici rileva, infine, una prospettiva della diminuzione del corso degli affitti determinata dalla stasi economica e dalla riflessività della domanda di mercato.
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